Земли населенных пунктов

Любой гражданин российской федерации может, но не каждый знает, как оформить землю. Этот процесс так запутан, что без специалиста или большого количества времени тут не разобраться.
Первая стратегия: оформление участка для строительства дома в границах поселка или города.
Это земля ИЖС (индивидуальной жилое строительство) или земли ЛПХ (личное подсобное хозяйство на приусадебных участках)
Аренда участка будет от Администрации, и по Земельному Кодексу РФ выкуп земельного участка возможен после постройки дома. Стоимость выкупа зависит от региона.
Например в Московской области - 3% от кадастровой стоимости.
Аренда с правом выкупа — это распространенная процедура выгодно приобрести земельный участок.
Как все происходит:
1 находим предположительно свободную землю.
Вам поможет ПКК (публичная кадастровая карта) или приложение Кадастр.ру
Свободный участок не будет иметь красных границ и номера. Когда вы нажмете на него появится надпись-ничего не найдено.
2 Дальше мы выезжаем на участок. На участке не должно быть строений, заборов или других объектов.
3 Теперь данный участок надо проверить по ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
4 Следующий шаг -формирование схемы на КПТ
5 Затем подаем заявления в администрацию и ждём ответа от администрации.
6 Анализируем ответ если отказ возможно устранить- устраняем и подаём заявление заново если отказ невозможно устранить, то формируем другой участок.
7 Если участок принимается, то через месяц Администрация публикует информацию об участке на публичных площадках.
8 В течении месяца, если кто-то заявляется на этот участок, как желающий взять его, то участок уходит на Торги. В Московской, Ленинградской области, а также в Краснодарском крае это 100% случаев.
9 И после этого вам придет отказ на ваше заявление, что участок будет выставляться на Торги.
10 Если никто на участок не заявился, то Администрация согласовывает его в аренду вам.
Это самый желаемы вариант. Тогда, после заключения договора вы переходите к 17 пункту.
11 У администрации есть примерно 3 месяца на то, чтобы подготовить участок к Торгам. Всё это время мы отслеживаем участок на Торгах так как администрация не сообщает, когда выводит его.
12 Вы увидите свой участок с некой суммой.
Это стоимость первоначальной ставки арендной платы в год. Эту сумму надо внести на Торги в качестве обеспечительного платежа. Она пойдет в оплату аренды, если вы выиграете Торги. Или вернётся вам на счет, если проиграете.
13 На торгах мы играем с другими желающими за данный участок именно за аренду. идеальный вариант, когда никто больше не заявляется на данный участок и Торги будут признаны несостоявшимися.
14 И участок достается вам по минимальной ставке.
15 После того, как вас признали победителем торгов в течение нескольких дней с вами, заключается договор аренды по той ставке арендной платы, которую вы выиграли.
С даты подписания договора начинается аренда вашего участка.
16 Задаток, которые вы внесли на торги, будет списываться помесячно до тех пор, пока не закончится, а затем вы будете платить аренду помесячно.
17 Строить дом вы можете сразу, как только подписан договор аренды.
Полноценный дом.
Например, по правилам землепользования и застройки Московской области он должен быть минимум 5% от площади участка, иметь постоянный фундамент, коммуникации- минимум электричество. Это должен быть полноценный дом для проживания.
18 Регистрируете дом
19 Подаёте заявление в администрацию на выкуп земельного участка под этим домом. Например, в Московской области выкуп составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Итак, у вас будет следующие расходы:
-арендная плата за год. И если вам удастся построить дом и выкупить участок раньше, то вы заплатите аренду кратно месяцам, которые прошли от момента подписания договора до момента выкупа.
- стоимость выкупа 3% от кадастровой стоимости (для МО)
- и оплата услуг специалиста, который будет вести вас по всем шагам.
Также будут ещё небольшие расходы на изготовление ЭЦП для участия в Торгах и кадастровые работы при постановке дома на учёт, а также госпошлины.
Если все эти затраты не превышают 50% от рыночной стоимости участка-поздравляю!
Вам удалось приобрести землю выгодно!